在农村地区，土地和房屋的转让是一个非常重要的事情，涉及到法律、政策以及地方习俗等多个方面。为了确保双方的权益不受侵害，签订一份合法有效的宅基地转让协议书是非常必要的。以下是一份基于实际需求设计的模板，旨在帮助大家更好地理解如何制定这样的一份协议。

最新农村房屋宅基地转让协议书

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

鉴于甲乙双方就位于__________（具体地址）的宅基地及地上建筑物达成一致意见，现根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经友好协商，订立本协议，以资共同遵守：

一、转让标的物

1.1 本协议项下所指宅基地面积为__________平方米，四至界限明确，详见附图。

1.2 宅基地上现有建筑物包括但不限于房屋、围墙等设施，具体状况由双方现场确认。

二、转让价款与支付方式

2.1 转让总价款为人民币__________元整（大写）。

2.2 支付方式：本协议签署之日起三日内，乙方应向甲方支付定金人民币__________元整；剩余款项于办理完相关手续后一次性付清。

三、权利义务

3.1 甲方保证对该宅基地拥有完全的所有权，并且无任何抵押或债务纠纷。

3.2 在本协议生效前，如因甲方原因导致无法完成过户，则需全额退还已收取款项，并承担相应责任。

四、违约责任

4.1 若任何一方违反本协议约定条款，应当赔偿另一方因此遭受的一切损失。

4.2 如遇不可抗力因素致使本协议不能履行时，双方应及时协商解决办法。

五、争议解决

5.1 因执行本协议发生争议，双方应首先通过友好协商予以解决；协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。

六、其他事项

6.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。

6.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

【结尾】

以上内容仅为示范性文本，请根据实际情况调整补充。建议在正式签署之前咨询专业律师，确保所有条款符合当地法律法规的要求。希望每位参与者都能顺利达成心愿！

注：本文仅提供参考信息，不构成具体法律建议。请务必结合自身情况谨慎操作！