【住房按揭贷款怎么算】住房按揭贷款的计算主要涉及贷款金额、利率、期限和还款方式。常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。
总结：
- 等额本息：每月还款额固定，前期利息多、本金少。
- 等额本金：每月还款本金固定，利息逐月递减，总利息较少。
计算公式：
- 等额本息：
$ M = P \times \frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n - 1} $
- 等额本金：
$ M = \frac{P}{n} + P \times r $
其中：
- $ M $：月还款额
- $ P $：贷款本金
- $ r $：月利率（年利率/12）
- $ n $：还款月数
表格示例：
| 项目 | 数值 |
| 贷款金额 | 100万元 |
| 年利率 | 4.9% |
| 还款期限 | 30年 |
| 月利率 | 0.4083% |
| 等额本息月供 | 约5,307元 |
| 等额本金首月供 | 约6,167元 |
选择适合自己的还款方式，有助于合理规划财务。
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