在房地产交易过程中，商品房的销售面积和公用建筑面积的合理计算与分摊是确保买卖双方权益的重要环节。为了规范这一过程，《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》应运而生。该规则旨在为开发商、购房者以及相关管理部门提供明确的指导原则，以保障交易的公平性和透明度。

首先，关于商品房销售面积的计算，该规则强调了实际使用面积的重要性。这意味着，在计算销售面积时，应主要依据房屋的实际可居住空间，而非仅仅依赖于建筑图纸上的标注。此外，对于阳台、飘窗等特殊部分的面积处理也作出了明确规定，避免因面积争议引发纠纷。

其次，关于公用建筑面积的分摊问题，规则指出，这部分面积应当按照各单元业主所占比例进行合理分配。具体而言，包括但不限于电梯井、楼梯间、设备间等在内的公共设施，其面积需根据每个住户的实际居住面积按比例分摊到个人名下。这样既能保证公共资源的有效利用，又能防止个别住户承担过多不必要的费用。

值得注意的是，《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》还特别强调了信息公示制度。开发商有义务在其项目销售前向潜在买家公开详细的面积计算方法及相关数据，并接受相关部门的监督审查。此举不仅增强了消费者对交易过程的信任感，也为后续可能出现的问题提供了解决依据。

总之，《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》作为一项重要的行业标准，对于维护市场秩序、保护消费者合法权益具有重要意义。随着房地产市场的不断发展和完善，相信这一规则将会得到更加广泛的应用和认可，从而推动整个行业的健康有序发展。